Аренда квартир

ФНС собирается обложить арендодателей еще одним налогом

По заявлению Федеральной налоговой службы, налоги надо платить не только с арендной платы за жилье, но и заложить в налогооблагаемую базу суммы, которые платит наниматель за коммунальные услуги и которые не зависят от фактического потребления.

Налоговики объясняют, что арендодатели должны с полученных за аренду средств перечислить 13-процентный налог на доходы физических лиц. При этом до 30 апреля нужно подать декларацию о полученных за год дополнительных доходах, а до 15 июля - расплатиться с бюджетом.

"При определении налоговой базы в части доходов, полученных физическим лицом от сдачи квартиры внаем, для исчисления суммы налога... наймодателю необходимо учесть в сумме полученных доходов стоимость возмещенных нанимателем наймодателю расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического потребления", - отмечается в письме.

Вместе с тем, поясняют налоговики, если наниматель платит за электроэнергию - это уже не доход владельца квартиры. Ведь наниматель пользуется электроэнергией "исключительно в своих интересах".

"На тему налогообложения доходов от сдачи помещений в аренду поступает очень много запросов. Речь идет о том, что владелец сдаваемого помещения должен платить налог не только с арендной платы. Ведь когда наниматель оплачивает услуги, не зависящие от фактического потребления, он, по сути, приумножает доход владельца квартиры", - пояснили РИА Новости в налоговых органах.

Например, продолжил собеседник, такая ситуация возникает в домах, в которых не стоят счетчики потребления воды. Не зависит от фактического потребления, например, и стоимость услуги по отоплению. "Сюда же можно включить часть суммы оплаты за телефон, которая идет как абонентская, услуги по ремонту помещения", - перечислил собеседник.
По его словам, проконтролировать уплату налога в полном объеме сложно, поскольку граждане не всегда заключают договор об аренде помещения. "Обязательным для регистрации является договор аренды на срок свыше одного года, а физические лица зачастую платят неофициально. К тому же платежи проходят часто наличными и одной суммой, без разбивки на оплату услуг и аренды", - отметил собеседник.

Заниматься подсчетом налога с учетом уплачиваемых за коммунальные услуги сумм налоговики начинают в каких-то конкретных ситуациях и массово контрольная работа не ведется, добавил он. "Иногда выявить случаи ухода от налогообложения при сдаче жилья нам помогают соседи, иногда - органы МВД, участковые", - пояснил источник, - пишет РИА «Новости». 

Ставки аренды на рынке жилья к концу марта немного снизились. Предложение в начале апреля в очередной раз превысило спрос.

По данным специалистов, средние ставки на аренду 1-комнатных квартир на начало апреля начинались от 12 000 рублей в месяц, 2-комнатных квартир – от 16 000 рублей, 3-комнатные квартиры – от 20 000 рублей в месяц.
Наиболее дорогое предложение, традиционно, в центре города, наиболее дешевое – на окраинах, в удалении от метро. "Практически весь март ставки на рынке аренды жилья оставались на одном уровне, - рассказывает Татьяна, руководитель отдела аренды одного из агентств недвижимости. – Однако, в последнюю неделю месяца они опять пошли вниз". В начале марта ставки аренды на старенькое жилье в удалении от метро и относительно новые квартиры со свежим ремонтом и мебелью были примерно на одном уровне. И если арендаторам не самых лучших квартир не удавалось договориться с арендодателями на предмет арендой платы, то люди переезжали в более комфортное для себя жилье.

Такая тенденция сохранялась вплоть до 20-х чисел марта. Но потом все изменилось. "Видя, что происходит, хозяева квартир стали более сговорчивыми, - рассказывает Татьяна. – Большинство стали с большей охотой идти на снижение ставок и арендаторы в большинстве случаев отказывались от смены места жительства". Второй фактор, который повлиял на увеличение предложения на рынке аренды – это увольнения сотрудников и сокращение расходов компаний на квартиры для сотрудников. "Раньше у нас было много приезжих арендаторов, - говорит Татьяна – Сейчас, в связи с увольнениями, многие из них вернулись на родину". Организации стали сокращать расходы на аренду квартир для сотрудников, которые приезжали сюда в командировку. В итоге предложение на рынке в очередной раз превысило спрос. "В настоящий момент у нас есть достаточно квартир в разных районах города, - комментирует Татьяна. – И во многих из них сейчас ставка аренды снижена на 10 – 15% от первоначальной. Так, в 20-х числах марта мы выставляли хорошие 2-комнатные квартиры по 22 000 рублей в месяц, а сейчас вынуждены предлагать их за 18 000 рублей в месяц". Для большинства клиентов в настоящий момент на первом месте стоит величина арендной ставки. Местоположение – вторично. Только если они не ищут квартиру рядом со школой, садом или работой. "Поэтому многие просят им показать сразу 5 – 6 наилучших вариантов, из которых они выбирают наиболее дешевый", - говорит Татьяна. Более того, встречаются просто невыполнимые запросы. Например, просят найти комнату за 5 000 рублей в месяц. При этом, надо отдать должно арендаторам: большинство из них, видя сложившуюся ситуацию, могут при просмотре подвинуться по ставке минимум на 1 000 рублей. Также большинство стало менее выборочно относиться к арендаторам: они уже согласны и на иногородних, и на семьи с животными. "Правда, есть ситуации, когда арендодатели категорически отказываются идти на уступки, - рассказывает Татьяна. – У нас есть одна квартира, которую хозяйка хочет сдать за 18 000 рублей в месяц. Квартира хорошая. И мы нашли клиента. Но он готов арендовать ее за 16 000 рублей в месяц. А хозяйка не желает идти на уступки, поскольку она арендует за аналогичную сумму квартиру в Москве и не хочет оказаться в минусе. В итоге квартира до сих пор простаивает".

Дальнейшее развитие ситуации специалисты прогнозируют осторожно. "У нас всегда февраль был провальным месяцев, но в этот раз он, напротив, стал пиковым за зиму, - говорит Татьяна. – Аналогично в марте: обычно на этот месяц приходился подъем по спросу, а в этот раз мы ощутили спад". Вероятнее всего, ситуация с низким спросом продержится до середины апреля. Далее рынок опять пойдет вверх, поскольку будут майские праздники, на период которых у нас традиционно наплыв приезжих. Потом возможен небольшой спад и в начале июля – очередной подъем, поскольку в это время к нам в город приезжают студенты для поступления в ВУЗы и традиционно снимают квартиру на период сдачи экзаменов.

Рейтинг квартир в Санкт-Петербурге

Рейтинг квартир, популярных среди арендаторов и покупателей в Санкт-Петербурге в марте 2009 года.

Аренда квартир:

В списке самых востребованных объектов у съемщиков жилья в городе в марте лидируют однокомнатные квартиры Приморского района Санкт-Петербурга. Их средняя арендная ставка держится на уровне 15,1-16,5 тыс. рублей в месяц. Они же являются самым дорогим вариантом в черте города.

По данным Городской справочной по недвижимости «Квартирный вопрос», в список наиболее часто встречающихся запросов от потенциальных съемщиков жилья с 16 по 20 марта вошли также однокомнатные квартиры Выборгского, Московского, Невского, Приморского, Василеостровского, Калининского и Кировского районов. За съем «однушки» в них арендаторы готовы платить от 15,1 до 20,5 тыс. рублей в месяц.

Согласно поступившим в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» запросам, минимальная сумма, за которую петербуржцы готовы сдать свою собственность в аренду, начинается от 8,1 тыс. рублей (цена комнаты в Невском районе).

Продажа квартир:

В списке самых популярных объектов у покупателей жилья на вторичном рынке Петербурга с 16 по 20 марта лидируют однокомнатные квартиры стоимостью 2,3 млн рублей вне зависимости от района города. Второе место занимают комнаты стоимостью 1,1 млн рублей. Местоположение объектов также не имеет для приобретателей значения.

Повышенным спросом у горожан пользуются однокомнатные квартиры Приморского района Петербурга стоимостью 3,3 млн рублей и комнаты Центрального района по 1,8 млн рублей.

В пятерку наиболее часто встречающихся запросов, поступивших в Городскую справочную по недвижимости «Квартирный вопрос» от покупателей квартир, вошли также «двушки» стоимостью 3,2 млн рублей в любом районе города.

Информация подготовлена Центром исследований и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости».